Bonus prima casa 2022: a chi è rivolto?
L’Agenzia delle Entrate si è premurata di pubblicare una guida per spiegare i contribuenti come funziona il bonus per la prima casa nel 2022. Vengono dunque chiariti i vari aspetti delle imposte e delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, non soltanto per i contribuenti che necessitano di acquistare una abitazione principale, ma anche per i giovani under 36 di cui abbiamo già parlato.
Bonus prima casa 2022: i requisiti dell’immobile
La guida dell’Agenzia delle entrate chiarisce che il bonus per la prima casa consiste in una riduzione delle imposte di registro, imposte ipotecarie e catastali e in materia di IVA.
Quest’ultima viene riconosciuta sulla base di alcuni requisiti.
- Anzitutto va detto che l’immobile acquistato deve rispondere a determinate categorie catastali: A2, A3 A4 A5 A6 A7 A11.
- Inoltre l’immobile deve corrispondere a quello in cui si intende trasferire immediatamente la residenza oppure si intende acquistare un immobile perché è più vicino al luogo del lavoro.
- L’acquirente dovrebbe avere determinati requisiti.
Bonus prima casa 2022: le agevolazioni
Il bonus prima casa 2022 comprende:
- l’esenzione dell’IVA nel caso l’acquirente sia un’azienda.
- La riduzione dell’imposta di registro dal 9 al 2% sul valore catastale dell’immobile per chi compra la casa da un privato.
- L’imposta ipotecaria è quella catastale hanno un importo fisso di 50 euro.
- Acquirente privato che invece intende acquistare una casa da un’impresa si applica l’IVA agevolata, non più il 10% ma questa viene ridotta al 4%.
- Inoltre le imposte di registro, imposte ipotecarie e catastali sono pari a €200 ciascuna.
- È possibile detrarre il 19% dei compensi dell’agenzia immobiliare per un importo non superiore a 1000 euro.
Le medesime agevolazioni si applicano anche all’acquisto prima casa per gli under 36 che però non sono soggetti ad IVA e sono esentati dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecarie e catastale. L’agevolazione si può applicare anche nel caso di acquisti per successione e donazione.
Bonus prima casa 2022: quando non si applica
Queste agevolazioni dell’acquisto prima casa non si applicano nei casi in cui:
- L’acquirente possiede già un immobile nello stesso comune dove intende applicare l’acquisto della prima casa in forma agevolata.
- Se l’acquirente possiede una nuda proprietà, un diritto d’uso, un usufrutto oppure l’abitazione di un altro immobile all’interno del comune, questo è un elemento che impedisce l’applicazione della forma agevolata.
- L’agevolazione può essere rimossa anche nei casi in cui l’acquirente non trasferisce la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
- Inoltre non è possibile mantenere l’agevolazione nel caso in cui l’immobile venga venduto entro un anno dall’acquisto.