Secondo l’osservatorio immobiliare di Mutuionline, la pandemia ha impattato sul mercato immobiliare creando un’Italia a due velocità: in città come Roma, Firenze e Milano ad esempio i prezzi crescono, ma in centro Italia diminuiscono. Complice anche la bolla immobiliare conseguente al superbonus 110% e tutti gli altri bonus edilizi.

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Immobiliare: Nord e Sud alzano la testa

I valori di mercato al nord Italia si aggirano da una media di €1970 al metro quadrato per l’anno 2011 e di 2012 euro al metro quadro nel 2022.

I valori di mercato crescono anche al sud, dove si supera anche il dato nel 2020, con un valore medio di 1720 euro/mq. Nel 2022 il prezzo è salito a 1765 al euro al metro quadrato rispetto ai 1583 del 2021. Si tratta dunque di un incremento strutturato.

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Per quanto concerne invece il prezzo degli immobili al centro Italia la questione è molto diversa perché qui si raggiunge il prezzo di €2039 al metro quadrato ai minimi dal 2011. Ai minimi anche i prezzi sulle Isole che vanno da €1255 al metro quadrato.

La media nazionale complessivamente diminuisce di poco da 1962 € al metro quadrato del 2021, a 1959 euro al metro quadrato del 2022.

Immobiliare: la regione più cara d’Italia

Diversamente da quanto ci si aspetti il Trentino Alto Adige i prezzi al metro quadrato sono i più alti di tutti, con 2959 €/mq, seguiti dal Lazio 2672 €/mq e Lombardia 2203 €/mq.

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Le case più economiche sono situate nella regione Calabria con €1060 al metro quadrato. Naturalmente le metropoli finanziarie e dell’arte intervengono per sovvertire la scala dei valori, ad esempio Milano detiene il primato di provincia capoluogo più costoso, dove le case costano il +64,7% in più rispetto alla media italiana. A seguire c’è Roma con il 61% in più e Firenze con il + 39%.

Immobiliare: le città più economiche

Le città più economiche sono Reggio Calabria con il meno 46%, Perugia con il meno 28,4% e Palermo con il meno 18,5%.

Tuttavia ai metri quadrati richiesti dai compratori variano a seconda delle regioni: nel Lazio la media di 112 metri quadrati mentre in Liguria 111 metri quadri. La Calabria offre immobili più spaziosi anche di 160 metri quadrati a meno di €1000 al metro quadrato.

 

Tuttavia i tassi in aumento ci saranno anche per i mutui, un trend che ormai, vista la situazione internazionale, è diffusa in tutti i continenti.